vender vivienda antes de los 3 años
Enviado por triz26 el Mar, 11/12/2007 - 18:01
hola.
Hace un año y medio me compré mi primera vivienda yo sola por 200.000 euros. El piso valía menos pero pedí más dinero para pagar los gastos de notaría, escritura, y pagar el coche. Me las ví y desee para que me concedieran la hipoteca pero al final lo conseguí.
A los pocos meses conocí a mi actual pareja y estamos pensando en comprar una planta baja a medias pero me han dicho que si nuestra actual vivienda tiene menos de 3 años tendré que pagar mucho dinero a hacienda.´
Nosotros queremos vender el piso por un poco más de lo que nos costó, guardarnos 15.000 euros para poder tener un bebé, y el resto del dinero invertirlo en otra vivienda a nombre de los dos.
¿me podríais aconsejar de si debería casarme ó que podría hacer?
gracias.
Forums:
la vivienda es tuya en su
la vivienda es tuya en su totalidad por lo que si compras una nueva a medias, tendras una ganancia muy grande, porque solo reinvirtiras la mitad y la otra mitad vas a tributarla al 18% y sin la deduccion por reinversion en vivienda habitual en su totalidad.
No tendré ninguna
No tendré ninguna ganancia.
Todo lo que me den de esta vivienda menos 15.000€ lo invertiré en la vivienda nueva que nos compremos.
vender vivienda antes de los 3 años
entonces ¿no hay nada que hacer?
¿tengo que esperar 3 años para vender la vivienda ó en mi caso es más tiempo?
¿Si espero 3 años tendré que pagar igualmente el 18% de la mitad de mi vivienda?
No lo tengo nada claro. ¿hay alguna solución? No entiendo nada. Es mi primera vivienda y solo tiene un año y medio, así que estoy pez en estos temas.
Un saludo y gracias.
Vamos a ver es muy sencillo,
Vamos a ver es muy sencillo, la antigua casa es TUYA SOLA, te dan 200.000 euros si ahora Tu te compras una nueva casa por 185.000 euros a medias con tu novio, solo reinviertes la mitad de 185.000 EUROS, la mitad de la casa es tuya, la otra NO. si la casa vale 390.000 euros entonces no hay problema lo que pasa que tendras que tributar por los 15.000 que no has reinvertido.....
vender vivienda antes de los 3 años
Yo debo practicamente la hipoteca entera de mi actual vivienda ya que solo tiene un año y medio.
Si la vendo y lo que me dan lo empleo para cancelar la hipoteca y me guardo 20.000 euros ¿es mejor esta opción?
Una vez vendido miraría de comprar otra casa haciendo una hipoteca desde cero con mi pareja, y esos 20.000 euros los empleariamos para esta nueva vivienda ó para los gastos de notario. escritura etc.
¿así tendría problemas también por vender la casa antes de 3 años? ¿ó que tipo de problemas tendría si lo hiciera así?
Vamos a ver,Importe a
Vamos a ver,Importe a reinvertir
PRECIO DE VENTA-HIPOTECA QUE PESE SOBRE LA CASA QUE SE VENDE.
ES DECIR Q SI VENDES 300.000 EUROS - HIPOTECA DE 200.000= 100.000 EUROS A REINVERTIR
EN NUEVA CASA, SI TE COMPRAS UNA CASA DE 120.000 NO TRIBUTAS SI ES DE 90.000 TRIBUTARAS POR 10.000 AL 18% SIEMPRE QUE ESTEMOS HABLANDO DE VIVIENDA HABITUAL, SI ES ANTES DE LOS 3 AÑOS NO ES TU VIVIENDA HABITUAL Y SI NO HAY MOTIVO PARA EL CAMBIO TRIBUTARAS POR 100.000 HAGAS LO QUE HAGAS AL 18%
Muchas gracias
Ahora ya me queda más claro.
Entonces creo que la mejor opción es aguantar hasta que haga 3 años que tengo esta vivienda.
Así no habrá tantas complicaciones.
¿si vendo la casa a los 3 años tendré que pagar algo si saco algún beneicio de la venta?
si el beneficio descontada
si el beneficio descontada la hipoteca, lo reinviertes en otra vivienda que sea habitual NO. Si lo metes en el banco a que rente indudablemente SI. Ganancia patrimonial al 18%