Habéis heredado la casa y tenéis que hacer (si aún no lo habéis hecho) la declaración de herederos, para lo que hay un plazo de seis meses desde el fallecimiento de vuestro hermano. La valoración que déis a la casa en esa declaración (más los gastos de notaría, impuesto de sucesiones, registro y otros menores que pudiera haber) servirá de precio de adquisición a los efectos de compararlo con el de venta y calcular la ganancia patrimonial. Esta ganancia patrimonial tributará al 18%, sin importar cuánto tiempo haya transcurrido entre su adquisición y su venta.

La casa comprada se paga con una parte en metálico, parte obtenida con la venta del 50% de la vivienda heredada y la otra con una hipoteca. Entonces las plusvalía obtenida no tributaria por ser reinversión en vivienda habitual. Pero se supone que hasta no pasar la cantidad que se reinvierte (plusvalia) no se podría beneficiar de la desgravación por vivienda habitual. Entonces la pregunta es: ¿esa cantidad estaría en la parte de la cantidad pedida en la hipoteca o se puede aplicar en la parte en metálico (ya pagado) que sobrepasaría la deducción por reinversión en vivienda habitual?

A partir del momento en que la suma del importe pagado en metálico más las amortizaciones del crédito de la segunda vivienda habitual iguale a la cifra que sirvió de base para la deducción en la compra de la primera vivienda habitual será cuando los pagos siguientes por amortizaciones del crédito sean susceptibles de acogerse a la deducción (en unión de los gastos financieros correspondientes).

El 18% es lo que hay que pagar por la ganancia patrimonial obtenido en la venta de bienes y derechos en el presente año 2007 (y en el futuro), sea cualquiera la antigüedad de los citados bienes y derechos. El porcentaje del 33% no sé a qué obedece; tampoco sé si en Cataluña hay alguna especialidad; el 18% que he indicado se recoge en la vigente ley del IRPF.