Cesión de Derecho de Vivienda
NECESITO QUE ME AYUDEIS, POR FAVOR, CON EL SIGUIENTE TEMA:
- EL PASADO AÑO COMPRE A UNA INMOBILIARIA UN PISO QUE ESTABA EN CONSTRUCCIÓN (ES DECIR, LA INMOBILIARIA SE LO COMPRÓ A LA PROMOTORA PARA POSTERIORMENTE VENDERMELA A MÍ), QUEDANDO CON LA INMOBILIARIA QUE UNA VEZ ELLA ESCRITURARA CON LA PROMOTORA ME LA PASARÍA A VENDERMELA A MÍ, ELLA SE ENCARGARÍA DEL IVA, Y YO UNA VEZ CONTRATARÁ LA HIPOTECA PAGARÍA EL ITP (QUE EN MI CASO SERÍA DE 3,5% POR SER INFERIOR A 130.000 EUROS Y SER YO MENOR DE 35 AÑOS).
HASTA AHÍ LLEGAMOS A UN ACUERDO, PERO AHORA CUANDO LA PROMOTORA LO HA LLAMADO PARA ESCRITURAR LA INMOBILIARIA A CAMBIADO DE IDEA Y QUIERE CEDERME LOS DERECHOS SIENDO YO LA QUE ESCRITURE CON LA PROMOTORA.
POR LO TANTO ME COMENTA LA INMOBILIARIA QUE SERÍA YO LA QUE PAGARA EL IVA.
QUIERO QUE ME ORIENTEIS PORQUE NO SÉ SI ESO ME CONVIENE, NO SÉ A CUÁNTO ASCENDERÍA EL IVA QUE DEBO DE PAGAR Y SOBRE QUE IMPORTE, O ME SIGUE CONVINIENDO LO QUE ACORDAMOS EN UN PRIMER MOMENTO PARA BENEFICIARME DEL 3,5%?
GRACIAS.
Si es Iva el tipo es el 7%,
Si es Iva el tipo es el 7%, aparte de llevar AJD al 1%. Supongo que te llevaras un ahorro en el precio de la vivienda ya que si no, no entiendo la labor de la inmobiliaria en el proceso productivo, ( compra y vende al mismo precio??.......... no creo)
SOBRE QUE IMPORTE
SOBRE QUE IMPORTE SE TIENE QUE APLICAR EL 7%, YO ENTIENDO QUE TENGO QUE PAGAR LO QUE LE QUEDA PENDIENTE A LA INMOBILIARIA CON LA PROMOTORA, ES ASÍ?
QUÉ QUIERE DECIR CON QUE ME LLEVARÉ UN AHORRO?
Vamos a ver lo que estas
Vamos a ver lo que estas planteando es el tipico "pase", antes de escriturar el primer comprador vende a un 3º en este caso tu.
En puridad, hay dos hechos imponibles, uno es el IVA de la primera venta, otro es el TPO de la 2º venta.
No se que es lo que planteas, porque si la que te vende es la inmobiliaria, aunque sea el pase, es decir la cesion del derecho de compra, y no te de el propio inmueble va por TPO y por lo tanto tributaras al 3.5% por ser menor de 35 y ser la vivienda inferior a 130.000, el problema lo mismo, no tiene porque surge, en el hecho de que la inmobiliaria quizas para ahorrarse impuestos ( AJD en todo caso porque IVA en principio es neutro para ella) te ofrezca que el que firmes seas tu la PRIMERA VENTA, por lo que si te meteria en IVA.
CUANTO SERÍA EL IVA
YA ESO ME A QUEDADO CLARO, PERO CUÁL SERÍA EL IVA QUE YO TENDRÍA QUE PAGAR, LO QUE A LA INMOBILIARIA LE QUEDA PENDIENTE DE PAGAR CON LA PROMOTORA, O EL 7% POR EL IMPORTE QUE YO COMPRO, O SEA POR LO QUE VOY A ESCRITURAR?
GRACIAS POR LAS RESPUESTAS
vamos a ver si sustituyes tu
vamos a ver si sustituyes tu a la inmobiliaria es como si compras tu directamente, por lo que tendras que pagar tu la totalidad de IVA AL 7%, CUESTION aparte es que el IVA ya lo haya pagado la inmobiliaria puesto que al comprar sobre plano lo primero que se paga es el Iva, por lo que seguramente se lo tendras que reintegrar tu a la inmobiliaria.
Eso entra ya dentro de la casuitica de tu caso y sobrepasa lo que puede ser una pregunta tributaria.
SI es primera entrega 7% de IVA y 1% de AJD al escriturar. Si es 2º entrega 7% TPO, salvo las reducciones que tu bien dices.
Eso es lo que marca la ley, ya en negocios raros que quieran hacer contigo andate con mucho ojo, pero te repito lo que importa para saber que impuesto pagas es saber de quien compras.
si es de la promotora : IVA
si es de la inmobiliaria : TPO
GRACIAS
MUCHÍSIMAS GRACIAS.