CEF.- Centro de Estudios Financieros

 Este foro está permanentemente cerrado. Nos vemos en Facebook y Linkedin.

IRPF. Exención por reinversión. Nuda propiedad y usufructo.

Una familia esta compuesta por la madre ( viuda ) y 2 hijos ( mayores de edad ). Poseen en propiedad la vivienda donde residen (residencia habitual) : Los 2 hijos como propietarios y la madre usufructuaria ( Nuda propiedad ) . Los hijos quieren independizarse y la madre ha reecho su vida con otra persona . Al ser los hijos propietarios de la residencia habitual, al vender la misma pueden reinvertir los beneficios en adquirir cada uno de ellos otra residencia habitual ? A la madre le afecta fiscalmente la venta al ser usufructuaria?

El criterio de la Administración tributaria no admite la exención en este caso (p. ej. consultas DGT Nº V2395-05, de 25 de noviembre de 2005, y DGT Nº 1867-00, de 14 de octubre de 2000).

La reinversión del importe correspondiente a la nuda propiedad en la compra de una nueva vivienda, no da derecho a la exención por reinversión. Los beneficios fiscales por inversiones destinadas a la adquisición de vivienda habitual y por reinversión en los supuestos de transmisión de vivienda habitual, están ligados a la titularidad del pleno dominio del inmueble.

Gracias por la respuesta , duda aclarada . Habia estado buscando respuestas de la DGT y no habia sabido localizar ninguna.

Me he encontrado con un caso idéntico a este y efectivamente en esta y otras resoluciones se exige el pleno dominio de la vivienda habitual para aprovechar deducciones y/o exenciones. Sin embargo, del contenido de todos los requisitos relativos a la vivienda habitual contemplados en la LIRPF y Reglamento ese concepto de "dueño" brilla totalmente por su ausencia, es decir, se lo ha sacado la DGT de la manga y tampoco justifica en esas resoluciones por qu´´e deba entenderse así. En realidad lo que vienen a decir es que NO ES VIVIENDA HABITUAL, V0845-06(en contra de los requisitos y definiciones establecidos por la ley y reglamento)Teniendo en cuenta el gran número de contribuyentes en esta situación (la mayoría por cuestiones herditarias) me parece un claro agravio comparativo y estoy planteándome la posibilidad de remitir una queja al Defensor del contribuyente por estos hechos. Agradecería ayuda de compañeros. Gracias y un saludo.

Hola, estoy completamente contigo, creo que se han sacado la ley del bolsillo.
Mi caso es parecido:
Compremos una vivienda mi novia y yo, ella como nuda propietaria y yo como usufructuario, a los 5 años de estar conviviendo en esta vivienda, decidimos venderla por otra vivienda. Compramos otra vivienda y reinvertimos el beneficio de la antigua en la nueva. Esto fué en el 2005.
Hicimos la declaración de la renta del año y NO tributamos por los beneficios de la compra-venta, puesto que fué reinvertido en otra propiedad (en la cual somos propietarios los dos). Pues ahora me llega una carta de hacienda para revisar esa compra-venta y por lo que me he informado, creo que voy a tener que pagar el 15% de ese beneficio.
Lo que no entiendo es lo siguiente:
- Una vez vendida la antigua propiedad, dejo de ser usufructuario y mi novia nuda propietaria.
- El beneficio de la venta lo reinvierto en una vivienda nueva, los dos como propietarios, NO COMO NUDA PROPIEDAD Y USUFRUCTO.
- En la vivienda antigua podemos demostrar que hicimos vida habitual durante 5 años. Lo cual significa que es vivienda habitual, según el "CONCEPTO DE VIVIENDA HABITUAL" a efectos fiscales.
- No he encontrado ninguna pregunta vinculante con mi caso concreto. Los casos que hay vinculantes, son viviendas reinvertidas con las mismas características de antes, osea, nuda propiedad y usufructo, tanto en la antigua vivienda como en la nueva vivienda, pero mi caso es que en la nueva, somos propietarios.
Bueno espero no haberte comido mucho el coco, pero espero que me contestes, si no te importa.
Mucha Gracias, Violeta69.

Un matrimonio dona una vivienda a sus hijos en Octubre de 1988, de manera que los hijos quedan como los propietarios de la nuda propiedad y la madre ( que ese año tenía 30 años) como la usufructuaria.
Años despues los conyuges se separan y el padre desaparece de la ecuación, aunque de todas formas no aparece en la escritura de donación.
En Junio de 2007 la casa se vende y las ganancias pasan de ser de 12000 euros (2 millones de pesetas) en la escritura de donación en 1988 a 192000 euros (5 millones de pesetas).
La madre, por falta de asesoramiento fiscal cree que solo los hijos pueden recibir el dinero y pide dos cheques bancarios nominativos a nombre de sus hijos a los compradores.
Una vez firmado el notario aclara que la madre como usufructuaria vende un porcentaje de la vivienda y que por lo tanto ha de percibir un dinero.
Como los cheques van a nombre de los hijos, ¿Se sobreentiende que esta les dona ese dinero automaticamente al no aparecer en los cheques? o ¿Aun no apareciendo en los cheques la madre ha de especificar que lo dona a sus hijos?

Esta es mi duda, porque si la madre ha donado con esa acción el dinero a sus hijos ha de pagar impuestos por esa donación de dinero. Por eso quería aclarar si esa acción se da por sobreentendida o con ingresar cada uno de los tres su porcentaje de la venta a partir de los cheques en sus cuentas bancarias hacienda no cobra impuestos por donación. Y si hubiera donación automática me podrían aclarar que montante de impuestos se ha de pagar en este caso.
Gracias

en el irpf se presume la existencia de una transmision lucrativa ( prestamos sin intereses pej)por tanto la donacion esta ahi y se valora por el valor del usufructo al momento de la venta entre cada hijo como ganancia patrimonial.
sin menoscabo del impuesto de donaciones.

He vendido mi vivienda habitual un mes antes de cumplir 65 años (julio 2.006), para IRPF supongo que mi edad fiscal se determina durante el año fiscal ¿puedo entondes beneficiarme de la exención?
Si no es asi el inmueble lo adquiri en anteriormente a diciembre de 1986, ¿está exento de todas formas? ¿en la declaración de la renta 2006 no debo entonces figurar ningún dato sobre la venta?
Gracias

He vendido ( escriturado el 12-06-2008 ) mi vivienda habitual 2 meses antes de cumplir los 65 años , para la declaracion de la renta 2008 puedo beneficiarme de la exencion por edad ( 65 años cumplidos dentro del ejercicio fiscal 2008 ) ????

En caso contrario la compra es del año 1984 ,¿ como tengo que calcular el impacto fiscal teniendo presente que efectuare ( mayo 2010 por estar en construccion el edificio , si bien ya se ha efectuado/firmado el contrato privado y pagado el 20% el precio final pactado con la promotora) una re-inversion por compra de nueva vivienda habitual por un importe del 82% del valor de venta de mi anterior vivienda ?

Haciendo la declaración 2007 surge una duda: el padre fallece en febrero 07, y deja en herencia varias cuentas en el banco y 2 casas en propiedad (en Barcelona y en Teruel). Quedan como propietarias la viuda (usufructuaria 100%) y la hija (nuda propiedad 100%).

¿Como se refleja en la Declaración de la Renta?

En el caso de las 2 viviendas: ¿Qué porcentaje y que tipo de inmueble y derecho se han de consignar? (residencia? propietario? 50 y 50%? 100 y 100%? 100 y 0%?)

En el caso de las cuentas bancarias que dan intereses: si los intereses van a parar a una cuenta unicamente propiedad de la viuda no tiene porque reflejarlo la hija?(nuda propiedad)

Gracias.

Padre con el 100% del usufructo de una vivienda, hijo con el 100% de la nuda propiedad.
Venden la vivienda, el padre su usufructo y el hijo la nuda propiedad.
Cuando hacen la declaración de renta (2007)¿la ganancia patrimonial es al 50%?

CUAL ES EL TIPO FISCAL A PAGAR POR EL USUFRUCTO SI ES QUE HAY QUE HACERLO SOBRE UNA DISOLUCION PARCIAL DE UNA COMUNIDAD DE POROPIEDADES DONADAS EN AÑO 1.980 DONDE NUESTROS PADRES RENUNCIAN AL UBSUFRUUCTO A FAVOR NUESTRO EN UN NUEVA ESCRITURA NOTARIAL PARA INDIVUDUALIZAR PROPIEDADES A FAVOR DE CADA HERMANO

MUCHAS GRACIAS

DICES QUE LO QUE HICIERON TUS PADRES ES DONAROS MEDIANTE ESCRITURA EL USUFRUCTO QUE LES CORRESPONDIA EN FAVOR VUESTRO, EN EL AÑO 1980??

ESO ESTA HIPERMEGA PRESCRITO....

SI ES ASI A PAGAR NADA, PRESENTA LA DOCUMENTACION EN LA HACIENDA PUBLICA AUTONOMICA QUE TE CORRESPONDA, QUE TE SELLEN QUE ESTA PRESCRITO Y VETE AL REGISTRO PARA CONSOLIDAR TU PLENO DOMINIO.

Hola he comprado una vivienda habitual y soy menor de treinta y cinco años, pues bien al intentar hacerme la reducción autonómica existente en Andalucía del 7 al 3.5 en el pago del itp, me dicen que al tratarse de compra de nuda propieda en lugar de pleno dominio no puedo hacerme tal reducción. Mi pregunta es si efectivamente la ocupo en el plazo de un año y es mi vivienda habitual ¿ pq no podría hacerme tal reducción? Pienso que el echo de que el ser nudo propietario no implica que no pueda residir efectivamente en dicha vivienda. Por otro lado ¿que ocurre si el usufructo es cancelado antes de un año?,que es el plazo que se dá para habitarla de manera efectiva.¿Sería esto recurrible ?Espero respuesta. Gracias

air max outlet
dansko outlet
nike air max 95
ghd straighteners sale
louis vuitton outlet online
jordan shoes
michael kors outlet online
ralph lauren
cheap jordans for sale
49ers jerseys
michael kors outlet store
nfl jerseys
michael kors outlet store
fendi bags
adidas superstars
nike air max 95
ray bans
yeezy boost
polo ralph lauren
toms outlet
longchamp bag
adidas yeezy boost 350
clarks
fit flops
coach outlet store online clearance
oakley sunglasses outlet
nike air force
kd shoes
nike air huarache
air jordans
red bottom heels
dolce and gabbana outlet online
coach outlet online
coach factory outlet
kate spade purses
mulberry uk
birkenstock outlet
nike outlet store
patriots jerseys
jordan retro
true religion jeans outlet
chaussures louboutin
polo ralph lauren outlet online
gucci outlet online
coach outlet online
phillies jerseys
fitflops sale
cheap nike shoes
cheap oakley sunglasses
salomon outlet
nike roshe one
adidas nmd r1
fitflop
pandora charms sale
yeezy boost 350
ralph lauren outlet
jimmy choo shoes
pandora
coach factory outlet online
michael kors
fitflops clearance
nike outlet
cowboys jerseys
polo ralph lauren
michael kors
moncler uk
coach outlet online
nike roshe shoes
polo ralph lauren outlet online
michael kors outlet online
nike store
polo ralph lauren
gucci handbags outlet
adidas yeezy boost
coach factory outlet online
longchamp bags
toms
kate spade
ralph lauren outlet online
vans store
kate spade bags
christian louboutin pas cher
coach factory outlet online
polo ralph lauren pas cher
tommy hilfiger windbreaker
red bottom shoes for women
burberry outlet
air max 90
mulberry bags
mulberry
parada bags
oakley sunglasses outlet
tory burch sale
ray ban sunglasses cheap
polo ralph lauren outlet online
polo ralph lauren outlet
cheap ray ban sunglasses
beats headphones
pandora charms sale clearance
hermes outlet
louis vuitton factory outlet
michael kors outlet clearance
cardinals jerseys
louis vuitton purses
salomon outlet
clarks shoes outlet
rolex watches
ray ban sunglasses sale
discount oakley sunglasses
chi flat iron
fitflops sale clearance
timberland boots outle
michael kors outlet online
ray ban sunglasses discount
rolex replica watches for sale
adidas sneakers
kate spade bags
nike blazer low pas cher
fitflop
longchamp outlet store
fitflops sale clearance
mlb jerseys
clarks shoes for women
christian louboutin
fitflops sale
hollister kids
discount oakley sunglasses
marc jacobs outlet
oakley sunglasses outlet
vans outlet
yeezy boost 350
fred perry shirts
coach outlet online
montblanc
coach outlet store
ray bans
fit flops
air jordan shoes
longchamp pliage
gucci outlet online
cheap oakley sunglasses
eltics jerseys
polo ralph lauren outlet
coach outlet online
coach outlet online
hermes outlet online
tory burch outlet online
coach outlet store online
toms outlet
coach outlet online
louis vuitton outlet online
coach outlet
adidas uk
adidas nmd r1
valentino outlet
pandora charms
cheap rolex watches
ed hardy clothing
mulberry outlet uk
michael kors outlet
pandora charms sale
coach outlet store online
adidas superstar trainers
cheap jerseys
kate spade outlet store
kate spade outlet online
cubs jerseys
cheap ray ban sunglasses
gucci bags
polo ralph lauren outlet online
ray ban sunglasses outlet
moncler jackets
coach factory outlet online
louboutin outlet
louis vuitton
polo ralph lauren outlet
adidas nmd runner
air max 90
louis vuitton handbags
prada outlet online
michael kors outlet online
burberry outlet online
michael kors
coach purses
christian louboutin
cheap jordan shoes
moncler pas cher
polo ralph lauren outlet online
ed hardy uk
pandora jewelry
sac longchamp
celine handbags
nmd adidas
packers jerseys
adidas outlet store
oakley sunglasses wholesale
nike flyknit
yeezy boost 350
birkenstocks
burberry outlet
coach outlet store online
fred perry polo shirts
michael kors outlet online
michael kors outlet online
ed hardy outlet
pandora jewelry store
christian louboutin shoes
coach outlet store online
cheap oakley sunglasses
louboutin outlet
mont blanc pens
coach factory outlet
pandora bracelet
longchamp sale
gucci borse
fitflops sale clearance
adidas yeezy boost
coach factory outlet
longchamp bags
adidas ultra boost
coach outlet online
michael kors outlet store
oakley sunglasses outlet
coach factory outlet
ed hardy store
coach factory outlet online
bercrombie
kate spade outlet
michael kors handbags outlet
birkenstock shoes
tory burch outlet online
ralph lauren sale clearance uk
cheap oakley sunglasses
adidas nmd runner
birkenstock outlet
true religion outlet online
coach outlet store
louis vuitton factory outlet
cavaliers jerseys
jerseys cheap
pandora charms
burberry sale
birkin handbags
hollister clothing
air max 90
dansko
cheap jordan shoes
michael kors
fake rolex watches
louis vuitton outlet store
michael kors outlet store
louboutin outlet
fitflop shoes
louis vuitton bags
cheap air max
fitflop shoes
longchamp soldes
coach outlet online
chaussure louboutin pas cher
swarovski uk
coach factory outlet online
adidas nmd r1
tigers jerseys
air jordans
yeezy boost
adidas outlet store
pandora jewelry outlet
louboutin shoes
kd 8 shoes
ralph lauren sale
cheap jordan shoes
yeezy boost 350 v2
louis vuitton outlet online
yeezy shoes
air max
coach outlet online
coach factory outlet
jordan shoes
mlb jerseys
ralph lauren outlet online
polo ralph lauren
coach outlet canada
cheap jordan shoes
fitflops clearance
nike sneakers
jordan uk
giants jerseys
ray ban glasses
fitflops sandals
nike air max
christian louboutin shoes
cheap rolex replica watches
tods shoes
discount oakley sunglasses
mlb jerseys
longchamp handbags
levis outlet
fitflops sale
pandora outlet
michael kors handbags
rangers jerseys
cheap oakley sunglasses
coach factory outlet online
louboutin outlet
ray ban sunglasses discount
moncler coats
abercrombie outlet
discount oakley sunglasses
toms
ralph lauren sale
cheap jordan shoes
sac louis vuitton
ralph lauren sale clearance uk
ralph lauren outlet
ghd hair
moncler outlet online
nike tn pas cher
coach outlet online
adidas yeezy boost
mbt
salomon boots 
coach outlet store online clearance
yeezy boost
rolex replica watches for sale
red bottom
fred perry polo shirts
birkenstock
tommy hilfiger outlet
christian louboutin sale
warriors jerseys
kate spade outlet online
mont blanc pen
beats by dre
michael kors outlet clearance
rockets jerseys
mbt
coach outlet online
beats wireless headphones
nike cortez classic
louboutin pas cher
swarovski crystals
dodgers jerseys
nfl jerseys
mulberry uk
hermes bags
adidas superstar shoes
discount oakley sunglasses
coach outlet store
michael kors outlet
harden shoes
michael kors outlet canada
pandora jewelry
pandora charms outlet
air max shoes
cheap nfl jerseys
cheap oakley sunglasses
coach factory outlet online
nike outlet store
coach factory outlet store
gucci
kate spade handbags
coach factory outlet online
jordan femmes pas cher
michael kors outlet store
nike outlet store
true religion jeans outlet
coach factory outlet online
christian louboutin outlet
coach outlet online
pandora charms outlet
toms
discount nike shoes
coach factory outlet online
ralph lauren sale
adidas nmd runner
nike sneakers
hermes bags
ralph lauren outlet
coach outlet online
michael kors outlet store
heat jerseys
coach outlet store
coach outlet online
michael kors
thunder jerseys
nike outlet
ralph lauren
yankees jerseys
coach factory outlet
true religion jeans outlet
michael kors outlet online
adidas outlet online
adidas
coach outlet online
celine outlet online
longchamp bags
montblanc pens
nike free run flyknit
yeezy boost
kate spade uk
nfl jerseys cheap
oakley sunglasses on sale
nike outlet store online
air max
ray ban sale
michael kors
longchamp handbags
nike free run
yeezy 350 boost
gucci handbags outlet
michael kors
pandora charms sale clearance
coach outlet online
clarks shoes outlet
coach factory outlet online
michael kors outlet store
adidas outlet online
curry shoes
burberry outlet store
coach factory outlet online
sac louis vuitton pas cher
michael kors outlet online
nike uk
ralph lauren uk
nfl jerseys wholesale
pandora charms sale clearance
eahawks jerseys
ray ban sunglasses discount
pandora charms outlet
mbt
michael kors bags
lakers jerseys
coach outlet online
adidas running shoes
nike outlet online
red sox jerseys
kate spade outlet online
adidas
michael kors uk
ralph lauren
pandora jewelry outlet
gucci bags
cheap oakley sunglasses
fitflops sale clearance
michael kors outlet online
michael kors outlet canada
ralph lauren outlet online
polo ralph lauren outlet
adidas sneakers
coach outlet store online
red bottom
michael kors outlet clearance
ray ban sunglasses outlet
michael kors outlet online
michael kors outlet store
nike free 4.0 flyknit
birkenstock uk
michael kors bags
coach factory outlet
birkenstock outlet
coach factory outlet online
fitflops
true religion jeans
jordans
ralph lauren sale
true religion jeans outlet
true religion
adidas nmd r1
mont blanc pen
pandora charms
rolex watches
coach outlet online
gucci
air max
adidas sneakers
adidas trainers
yeezy shoes
versace
rolex replica watches
mulberry handbags
louis vuitton outlet store
yeezy shoes
yeezy boost 350
hermes bag
adidas yeezy boost
adidas nmd runner
moncler uk
coach outlet online
moncler jackets
michael kors bags
ralph lauren outlet
chaussures louboutin
birkenstocks
adidas store
louis vuitton outlet online
white sox jerseys
texans jerseys
ralph lauren
polo ralph lauren outlet online
coach handbags outlet
pandora charms sale clearance
swarovski sale
cheap air jordans
adidas trainers
adidas superstars
michael kors
bulls jerseys
michael kors outlet clearance
sac longchamp
michael kors uk
ralph lauren outlet online
longchamps
marc jacobs
broncos jerseys
louboutin shoes
cheap nike sneakers
kate spade outlet online
coach outlet store
ray ban glasses
ralph lauren outlet online
christian louboutin outlet
tods outlet
discount oakley sunglasses
wireless beats headphones
coach outlet online
toms shoes
fit flops
coach factory outlet
purs jerseys