Exencion por reinversion.

Voy a comprarme una vivienda haciendo un cambio por la que actualmente tengo, mi piso esta valorado en unos 192.000 € y el que voy a adquirir en 300.000 €,quisiera saber como funciona la exncion por reinversion en vivienda habitual.Supongo que al invertir la totalidad de la venta en la compra de la nueva que es mas cara no tengo que pagar a hacienda.
Tambien me surge otra duda y es que lo que vamos a hacer es una especie de trueque pero dandole a parte de mi piso la diferencia de 108.000 €, mi pregunta es (como normalmente los gastos de compraventa de pisos es aproximadamente del 10 %) tendria que pagar los gastos de las dos compraventas?,¿el 10 % de la venta del mio y el 10% de la compra del otro?,¿hay alguna forma fiscal o juridica que me favorezca en este caso?, no veo logico que por comprarme una vivienda nueva me vaya costar 49.200 € solo de gastos.