Venta de local a una empresa (IVA y IRPF)
Enviado por Javier03 el Mié, 25/02/2009 - 12:56
Hola! Soy Javier de Barcelona. Soy un particular y voy a vender un local a una empresa. Sé que tengo que liquidar el 18 % a hacienda por la venta del local. La primera pregunta es: ¿Qué puedo deducir del precio de venta? Sé que impuestos, gastos registrales y notariales en el momento de la compra. Pero aparte se hicieron reformas para acondicionarlo porque estaba prácticamente en ruinas. ¿Puedo deducir algo de ese acondicionamiento?
Y la segunda duda es que la empresa quiere deducirse el IVA. Yo como particular no puedo cobrarlo, además según me han comentado es una segunda transmisión y por tanto el local estaría exento de IVA salvo renuncia. ¿Qué significa esto exactamente?
Gracias anticipadas por las respuestas!
Javier
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Las mejoras de ese local
Las mejoras de ese local aumentan el precio de adquisicion por lo que tu ganancia sera menor. Recuerda que tambien tienes q actualizar las cantidades. Eso para el tema IRPF.
En cuanto al tema IVA, como bien dices es segunda transmision, y tu no eres empresario por lo que no podras hacer la renuncia a la exencion y la venta se tiene que producir por Transmisiones Patrimoniales Onerosas.