Sesiones Informativas sobre Oposiciones y Masters CEF.-

 Este foro está permanentemente cerrado. Nos vemos en Facebook y Linkedin.

LA VENTA DE UN INMUEBLE EN EL PERÚ: NO GRAVADA CON EL IMPUESTO A LA RENTA

En fecha reciente, la Administración Tributaria peruana ha emitido una interpretación legal, de obligatorio cumplimiento, sobre la inafectación al Impuesto a la Renta por la venta de un inmueble situado en el Perú, cuando el propietario es un extranjero.

De esta manera, si una persona física, no residente en el Perú, compra un solo inmueble ubicado en el país, con posterioridad al 01 de enero del 2004, y luego de dos años de mantener la propiedad (mas no la posesión) del inmueble lo vende, dicha ganancia patrimonial (o ganancia de capital) no se encuentra gravada con el Impuesto a la Renta peruano. Cabe señalar que durante esos 2 años, el inmueble no se le ha tenido que dar uso comercial, industrial, de oficina, almacén, cochera o similares.

Seguidamente, describimos la consulta vinculante:

Sumilla:

La ganancia de capital obtenida por una persona natural no domiciliada en el Perú (que no genera rentas de tercera categoría) por la transferencia de propiedad de un inmueble situado en el país, cuya adquisición fue realizada a partir del 1.1.2004, y que constituye casa habitación, no se encuentra gravada con el Impuesto a la Renta.

INFORME N.° 111-2009-SUNAT/2B0000

MATERIA:

Se consulta si se encuentra inafecta al pago del Impuesto a la Renta de Segunda Categoría, por encontrarse dentro de los alcances de la definición de casa habitación, la transferencia de propiedad de un inmueble situado en el país, siendo el vendedor una persona natural no domiciliada en el Perú cuya propiedad la ha mantenido por más de dos años y no la ha destinado para fines de comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.

ANÁLISIS:

En principio, entendemos que el inmueble ubicado en el territorio nacional ha sido adquirido a partir del 1.1.2004 y que el mismo califica como casa habitación del propietario, quien es una persona natural no domiciliada en el país que no genera rentas de tercera categoría.

En ese sentido, se indica lo siguiente:

1. El inciso b) del artículo 1° del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta dispone que el Impuesto a la Renta grava las ganancias de capital.

El artículo 2° de la misma norma señala que para efectos de la propia ley, constituye ganancia de capital cualquier ingreso que provenga de la enajenación de bienes de capital. Se entiende por bienes de capital a aquellos que no están destinados a ser comercializados en el ámbito de un giro de negocio o de empresa.

Agrega el acápite i) del último párrafo del citado artículo que no constituye ganancia de capital gravable por dicha Ley, el resultado de la enajenación de inmuebles ocupados como casa habitación del enajenante, efectuada por una persona natural, sucesión indivisa o sociedad conyugal que optó por tributar como tal, que no genere rentas de tercera categoría.

Al respecto, el primer párrafo del artículo 1º-A del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta establece que para efecto de lo dispuesto en el acápite i) del último párrafo del artículo 2º de la Ley, se considera casa habitación del enajenante al inmueble que permanezca en su propiedad por lo menos dos (2) años y que no esté destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares.

De otro lado, la Trigésimo Quinta Disposición Transitoria y Final del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta señala que las ganancias de capital provenientes de la enajenación de inmuebles distintos a la casa habitación, efectuadas por personas naturales, sucesiones indivisas o sociedades conyugales que optaron por tributar como tales, constituirán rentas gravadas de la segunda categoría, siempre que la adquisición y enajenación de tales bienes se produzca a partir del 1.1.2004.

2. Por su parte, el artículo 6º del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta establece que están sujetas al impuesto la totalidad de las rentas gravadas que obtengan los contribuyentes que, conforme a las disposiciones de dicha Ley, se consideran domiciliados en el país, sin tener en cuenta la nacionalidad de las personas naturales, el lugar de constitución de las jurídicas, ni la ubicación de la fuente productora.

Agrega el mismo artículo que en caso de contribuyentes no domiciliados en el país, de sus sucursales, agencias o establecimientos permanentes, el impuesto recae sólo sobre las rentas gravadas de fuente peruana.

Asimismo, de conformidad con el inciso a) del artículo 9° del citado TUO, en general y cualquiera sea la nacionalidad o domicilio de las partes que intervengan en las operaciones y el lugar de celebración o cumplimiento de los contratos, se considera rentas de fuente peruana a las producidas por predios y los derechos relativos a los mismos, incluyendo las que provienen de su enajenación, cuando los predios estén situados en el territorio de la República.

3. Del análisis de las normas anteriormente glosadas, se tiene que la enajenación de inmuebles situados en el territorio nacional, adquiridos a partir del 1.1.2004, que efectúe una persona natural que no genera renta de tercera categoría, independientemente de su condición de domiciliado o no en el Perú, originará una ganancia de capital gravada con el Impuesto a la Renta, salvo que se trate de la venta de un inmueble que califique como casa habitación del enajenante.

Ahora bien, el TUO de la Ley del Impuesto a la Renta no hace distinción si el enajenante del inmueble que constituye casa habitación se trata de una persona natural domiciliada o no domiciliada en el país.

En ese sentido, la ganancia de capital obtenida por una persona natural no domiciliada en el país por la enajenación de un inmueble adquirido a partir del 1.1.2004 que califica como casa habitación, no se encuentra gravada con el Impuesto a la Renta.

CONCLUSIÓN:

La ganancia de capital obtenida por una persona natural no domiciliada en el Perú (que no genera rentas de tercera categoría) por la transferencia de propiedad de un inmueble situado en el país, cuya adquisición fue realizada a partir del 1.1.2004, y que constituye casa habitación, no se encuentra gravada con el Impuesto a la Renta.

Lima, 22 JUN 2009

Original firmado por
CLARA ROSSANA URTEAGA GOLDSTEIN
Intendente Nacional Jurídica

El inmueble se adquirio por sucesion en fecha anterior al 1ero de enero de 2004.

Posteriormente, ha sido mantenido en uso por uno de los propietarios, sin ser objeto de arrendamiento o actividad economica. El otro de los propietarios reside en los EEUU de norteamerica pero conserva su nacionalidad peruana y tambien usa el inmueble cuando viaja al Peru.

Bajo estos supuestos que impuestos o tributos tendria que pagar al momento de vender el inmueble?

Een aantal aanwezigen kent elkaar nike free run al, chargers nfl jersey maar swarovski canada omdat dit air force niet voor iedereen geldt wordt longchamp black friday eerst michael kors een voorstelronde gehouden:Margo Dekkers, tory burch handbags van texans nfl jersey Sien (een tommy hilfiger stichting voor pandora jewelry mensen met dre beats een verstandelijke beperking)Ina tommy hilfiger de mont blanc Nooijer van kevin durant jersey ANGO michael kors (Algemene michael kors black friday Nederlandse Gehandicapten Organisatie). uggs Ze heeft prada ook burberry sale een eigen oakley black friday dienstverlenend bedrijf op red bottom shoes het gebied van WMO en true religion jeans women pgb.Sjaak Cornelisse, stichting Werkgroep omega watches Gehandicapten nike canada Walcheren (WGW). Houdt zich cheap michael kors onder andere bezig nike shoes outlet met bereikbaarheid (toegankelijkheid michael kors taschen van marc jacobs bussen, air max aangepaste bushaltes) toms outlet en toegankelijkheid (van bijv. replica rolex gebouwen).Jeroen van Dijen, straightener lid chiefs nfl jersey bestuur air jordan shoes SP ralph lauren Middelburg salvatore ferragamo en statenlid michael kors outlet SP.Ton Ross, juicy couture outlet afdelingssecretaris AbvaKabo WalcherenPuck K?geler, stichting Werkgroep Gehandicapten michael kors bags Walcheren.Wim eyeglasses stores Broeke, Abva asics gel KaboLeo mcm handbags de abercrombie kids Groot, lid cli?ntenraad en KansPlusPeter toms shoes outlet van burberry handbags outlet de new balance canada Berg, lid roshe WMO-raad en coach factory outlet online lid WGWPetroesjka Sterk, burberry outlet online voorzitter SP MiddelburgLeo Ton, nike roshe secretaris air jordans SP MiddelburgBert den giuseppe zanotti sneakers Heijer, AbvaKabo (tweede michael kors purses deel vergadering)Omdat hilfiger outlet deze avond een eerste kennismaking betreft, air max is northface er barbour jackets geen marc jacobs vooraf salomon vastgestelde toms shoes agenda oakley sunglasses outlet en adidas online wordt timberland boots iedereen ugg boots gevraagd aan prada outlet te geven lunette oakley waar atlanta hawks jersey zij true religion zelf michael kors als cheap barbour jackets organisatie tegenaan ugg lopen als cheap oakley sunglasses het gaat om de ralph lauren outlet online bezuinigingen die op stapel ralph lauren factory store staan. Petroesjka knicks jersey verstrekt de Zorgkrant waarin alle voorgenomen nike air max bezuinigingen nike tracksuits op een rijtje ray ban black friday staan.De volgende longchamp punten hollister co worden hermes bags genoemd:De vrees bestaat burberry handbags dat tommy hilfiger m.n. uggs Mensen met michael kors canada een kortlopende soccer shoes indicatie north face jackets van uggs outlet ZZP (zorgzwaartepakket bcbg max 1+2) cheap nhl jerseys te new balance shoes weinig specialistische zorg levi's jeans krijgen, ugg boots clearance geen five finger shoes gebruik north face backpacks meer mogen air max 90 maken van een mcm handbags outlet beschermde woonvorm waar nike air yeezy de benodigde swarovski crystal kennis oakley sunglasses en kate spade outlet online ondersteuning redskins nfl jersey aanwezig burberry is louboutin outlet en beats audio straks terug moeten gaan nike air max vallen ugg op louboutin mantelzorgers denver nuggets jersey die soms niet nfl jerseys in staat zijn michael kors de air jordan retro zorg uggs outlet te verrichten michael kors purses omdat puma sneakers het een giants nfl jersey fysiek toms shoes en geestelijk te zware belasting discount shoes is.Daarnaast worden coach handbags de enorm burberry sale oplopende zorgkosten genoemd: ray ban wayfarer eigen risico knockoff handbags van beats by dr dre €350 euro, ralph lauren online shop geen tegemoetkoming zorgkosten chronisch gehandicapten jets nfl jersey meer, adidas outlet alleen michael kors handbags al michael kors outlet online aan toms shoes benzine oakley kosten en versace clothes medicijnen enorme kosten uggs on sale moeten pandora uk maken. trail blazers jersey Het under armour curry stapelt enorm op. Er zou sprake van bottega veneta zijn dat deze kosten gecompenseerd air max one zouden 49ers nfl jersey worden met de ravens nfl jersey huurtoeslag maar kobe bryant jerseys dat wordt een enorm bureaucratische en onhaalbare/onuitvoerbare rompslomp.Door de orlando magic jersey manier waarop de plein outlet zorg ray bans ingericht fossil uhren gaat longchamp outlet worden, nike wordt nike de ipad mini cases zorg door steeds minder bevoegde/geschikte ugg boots mensen nike shoes gedaan. Ook nike Orionis timberland outlet wordt hierbij bengals nfl jersey ingeschakeld. true religion outlet Dit kan longchamp in air max sommige philadelphia 76ers jerseys gevallen misschien werken, north face maar converse hierbij is het van groot belang dat huarache hiervoor air max 90 alleen nike air max personen in worden gezet nike Air Max Plaza die handbags outlet dit coach bags werk ook nike air max 2014 kunnen. Ook cheap true religion is het panthers nfl jersey afhankelijk jaguars nfl jersey van adidas canada de zorgvraag, packers nfl jersey voor een deel instyler van de zorg zijn puma online gewoon converse shoes professionals nodig. dallas mavericks jerseys Als moncler jackets de rams nfl jersey zorgverlener buccaneers nfl jersey en katespade zorgvraag niet designer handbags 'matchen', kan kate spade outlet online dit louboutin outlet tot grote michael kors bags problemen nike air huarache leiden.De intake swarovski bij cheap jerseys Porthos wordt als probleem louboutin uk genoemd. mcm handbags Het ferragamo shoes is zeer nike mercurial moeilijk om jimmy choo shoes te bepalen wat iemands horloges zorgvraag is. nike Als longchamp outlet voorbeeld wordt coach outlet het geval van beginnend dementerende mensen genoemd. michael kors bags Wanneer cavaliers jerseys je niet langdurig met red bottoms deze longchamp handbags mensen meeloopt, ferragamo kom adidas je tommy hilfiger er niet achter welk probleem zij hebben omdat ze chaussure timberland een groot pandora deel van de tijd ray-ban sunglasses 'goed' zijn. chi hair Bij christian louboutin shoes verstandelijk gehandicapten valentino speelt hetzelfde, barbour outlet online het ralph lauren outlet online bepalen hoeveel oakley canada en jordan welke zorg nodig p90x is, is dsquared2 jeans eigenlijk colts nfl jersey te complex hugo boss clothes want het oakley sunglasses gaat niet alleen broncos nfl jersey om een juiste inschatting cheap jerseys van de michael kors black friday hoeveelheid veneta zorg, coach outlet canada maar ook om michael kors het soort zorg. coach handbags Je cheap ray ban moet dan nike roche run ook nike outlet iemand hebben ralph lauren online die overal voldoende michael kors outlet online vanaf hollister weet celine black friday maar dat ralph lauren polos kan beats by dr dre bijna cheap clothes niet. cheap michael kors Daarom is nike outlet store een evaluatie nike free achteraf van jazz jersey groot belang. Dit lijkt nu michael kors handbags onvoldoende te michael kors gebeuren.WMO-raad: oakley het north face idee adidas outlet van de cheap oakley sunglasses gemeenten is clippers jersey het ray ban WMO-beleid jordan jerseys op chi flat iron Walcherse north face outlet schaal coach outlet sale aan cheap nhl jerseys te timberwolves jersey pakken, maar in de nba jersey praktijk past Vlissingen toms shoes outlet zelf allerlei zaken burberry handbags in dit woolrich mens jackets algemene beleid jordans aan, ugg waardoor steelers nfl jersey het beleid bears nfl jersey in Vlissingen anders coach outlet online (slechter) is dan in de twee tory burch handbags andere cheap oakley sunglasses gemeenten.De michael kors outlet WMO-raad adviseert over het beleid, maar het is een adviesraad en dus heeft het advies geen softball bats wettelijke nike free run 5.0 status. abercrombie and fitch kids Buiten de beleidsmakers zien mensen lacoste outlet online het coach factory online advies converse sneakers niet, daardoor adidas kan dit advies new orleans pelicans gemakkelijk in een la verdwijnen. Er wordt daarom hilfiger outlet gepleit ray ban outlet voor bindende air max adviezen. chrome hearts store Het wordt cheap mlb jerseys echter niet wenselijk nike gevonden pandora charms dit op prada shoes lokaal niveau thomas sabo te cheap nike shoes regelen, want daarmee hollister kids ontstaan jerseys from china weer longchamp verschillen burberry handbags outlet per boston celtics gemeente. Dit zou ugg daarom landelijk afgedwongen moeten worden.Er vans wordt raptors jersey nog wedding dresses gesproken over oakley sunglasses outlet de toegankelijkheid van bussen, bushaltes en gebouwen (liften en bellen) oakley voor mensen met een handicap. Hierbij worden coach black friday voorbeelden abercrombie fitch gegeven zoals bijvoorbeeld een burberry sale bel swarovski online die cartier montres (na een aanpassing omdat deze babyliss pro te toms shoes hoog zat) hermes birkin bag zo laag werd geplaatst dat prada sunglasses mensen watches canada met timberland shoes een burberry scootmobiel af moesten omega stappen om hierbij oakley vault te kunnen. phoenix suns Of het nike roshe te laag bills nfl jersey plaatsen cheap jerseys van stopcontacten (zelfs golden state warriors jerseys in canada gooses outlet nieuwbouw).Ook true religion jeans men wordt coach black friday gesproken vikings nfl jersey over de lions nfl jersey plicht voor nike air max 2014 bedrijven basketball shoes 5 % mensen met nike outlet een bcbg max azria handicap aktienkurse adidas in pacers jersey dienst te nemen. givenchy handbags Er rolex replica zijn azcardinals nfl jersey vraagtekens bij het doorgaan van dit prada handbags voorstel. barbour jackets In occhiali oakley dit kader wordt coach store nog burberry sale opgemerkt dat de gemeente barbour jackets hierin een voortrekkersrol zou moeten vervullen, maar brooklyn nets jersey dat de coach purses factory gemeente Middelburg, oakley vault op burberry outlet store een ray ban outlet paar mensen die kings jersey voor koffie adidas en ralph lauren outlet online thee zorgen, indoor soccer shoes geen mensen met hollister een occhiali ray ban handicap in hilfiger online shop dienst heeft.Er ray ban sunglasses outlet vindt ralph lauren black friday binnenkort nog rockets jersey overleg plaats fendi bags met mcm bags MEE. burberry outlet In coach factory outlet verband met charlotte hornets jerseys dit overleg michael kors wordt cheap michael kors nog iphone 5 cases opgemerkt dat ralph lauren stichting coach handbags outlet MEE cheap oakley in Veere door de gemeente medegefinancierd reebok wordt. mizuno running Het saints nfl jersey is abercrombie.com niet geheel duidelijk grizzlies jersey of ray ban outlet dit oakley sunglasses de cheap true religion besluitvorming be?nvloedt, ralph lauren Ina long champ heeft het vermoeden van michael kors handbags wel.Het is belangrijk dat rolex watches de ralph lauren outlet bevolking en politici op moncler jackets outlet de patriots nfl jersey hoogte worden cheap glasses gesteld van ugg australia de besluiten die nu hogan outlet genomen replica rolex gaan worden. giuseppe shoes Er wordt ingebracht ray ban dat praktijkvoorbeelden/ervaringsverhalen calvin klein underwear een goede manier tory burch outlet zijn mbt mens shoes om hogan naar tn pas cher buiten toe duidelijk te ray ban sonnenbrillen maken wat voor sommige baseball bats mensen coach store online de lunette ray ban gevolgen ralph lauren zijn. michaelkors.com Hier wordt tegenin gebracht eagles nfl jersey dat dit oakley sunglasses cheap af kan leiden mcm bags van het jordans feit dat dit een algemeen probleem hollister gaat vormen; door te focussen free run op ray ban een klein aantal individuen oakley sunglasses outlet kan ook het uggs beeld ontstaan armani shoes outlet dat een kleine groep er veel dolphins nfl jersey last dwyane wade jersey van heeft maar dat het pandora schmuck voor cheap mlb jerseys de fake rolex meeste mensen weinig effect heeft.Op 25 maart hollister vindt in Goes swarovski jewelry een new balance outlet debat over de zorg plaats, georganiseerd door de PvdA. juicy couture Hierbij tory burch shoes is ook dhr. Phernambucq (Zorgstroom) aanwezig. Het is polo ralph lauren outlet belangrijk hierbij aanwezig north face te uggs zijn.Op 6 april is toms.com er een actiebijeenkomst voor de thuiszorg browns nfl jersey in ray ban Den Haag. polo ralph lauren outlet online Hierbij zullen handtekeningenlijsten aangeboden worden. bucks jersey Bert zorgt voor de ray bans belangstellenden voor handtekeningenlijsten seahawks nfl jersey en ralph lauren uk flyers.De volgende bijeenkomst swarovski jewelry zal gehouden worden in cowboys nfl jersey het new balance kantoor new balance van pandora AbvaKabo nba jerseys in cheap jordans Goudend. Omdat het lastig is een north face datum te prikken titans nfl jersey waarop ralph lauren polo iedereen kan, zal nba jersey de roshe runs volgende polo ralph vergadering worden abercrombie gepland ed hardy via air max 2015 datumprikker.nl.Een aantal polo ralph lauren mensen is thomas sabo nu canada gooses met uggs black friday de taxi the north face gekomen. insanity workout Het michael kors handbags is handiger handbags outlet hierover afspraken te jimmy choo outlet maken; wanneer nike huaraches ze supra shoes mee wizards jersey kunnen rijden omega watches met burberry anderen zijn ze kate spade bags minder gebonden aan falcons nfl jersey de komst van de taxi.6 guess outlet online april san antonio spurs jersey nadert ray ban outlet online snel, polo ralph lauren het zou ray ban sunglasses outlet goed hollisterco zijn om raiders nfl jersey zoveel mogelijk asics mensen van zoveel converse mogelijk hermes groepen die met nike air max de bezuinigingen op uggs on sale de michael kors handbags zorg the north face outlet te vans shoes maken krijgen, roshe run op de vans landelijke nike.com actie van de vakbond te ray ban sunglasses attenderen. celine bags