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Impuesto venta vivienda

Soy propietaria desde hace tres años de una casa. Hace un año me compré otra, está la puse como vivienda habitual y este año me he deducido por ella. De la otra no me he deducido nunca en hacienda. Ahora quiero vender la primera casa que me compre, esta hipotecada parcialmente para poder comprar la otra. Mi pregunta es la siguiente: ¿puedo librarme de pagar, parte de plusvalía si con parte del dinero de la venta pago parte de la hipoteca de la segundad vivienda? y ¿como se puede saber cuanto es el tanto por ciento de plusvalía de una determinada localidad?
Gracias

Vivi
Para no tributar nada por la plusvalía obtenida por la venta de la primera vivienda, te puedes acoger a la "exención por reinversión" que supone reinvertir la ganancia patrimonial obtenida en la adquisición de la nueva vivienda.
Para calcular la ganancia patrimonial (que es la parte que no está exenta de tributar) has de Aplicar al Valor de Adquisición+Gastos Notariales y de constitución de la misma, un porcentaje que tiene establecido Hacienda que dependerá del momento de adquisición de la vivienda (dicho porcentaje es el aumento del valor que le correspondería al inmueble desde su adquisición), y del resultante de dicha multiplicación le has de restar el Valor de la venta. El resultado final, es la cantidad que deberías invertir en la nueva vivienda, es decir, la parte obligada a tributar, el resto estará exento.
Sobre el porcentaje de tributación dentro de España y Baleares es el 18%, en País Vasco y Navarra, no sé si es el mismo o no.
Espero haberte ayudado .....
Saludos a todos!

Muchas gracias por la ayuda

Buenas, he vendido una vivienda por 117000euros y voy a comprar otra con garaje por 171000euros.Si invierto el neto que me queda después de cancelar hipoteca de la primera y gastos varios, me quedan unos 10000euros. Si invierto esos 10000euros en la compra de la otra vivienda habitual,¿ la plusvalia de la 1ª vivienda que tengo que pagar en 30 dias no tengo que pagarla?¿o es que la pago y luego al año siguiente Hacienda me lo devolverá?

Por otra parte, me han comentado que en Andalucia si tienes menos de 35 años y el préstamo pedido para la compra de la vivienda habitual es menor de 180000euros no se pagaria nada de IAJD, ¿es eso cierto?

NO puedes acogerte a la exención por reinversión.

"Una vez que el contribuyente deje de residir en la vivienda, cualquiera que haya sido el motivo por el que se produjo el cambio de residencia, esta pierde el carácter de habitual, por lo que no será aplicable la exención por reinversión que opera únicamente en los supuestos de transmisión de la vivienda habitual. Por tanto, para poder aplicar la exención será necesario vivir en la misma hasta el momento de la venta."

Saludos

La única forma de aplicar la exención por reinversión es que hubieras residido tres años en la vivienda que quieres vender justo antes de comenzar a vivir en la nueva. El plazo para realizar dicha venta para poder aplicar la exención sería de dos años (a contar desde que compraste la vivienda en la que actualmente resides, y además, debes reinvertir el precio de venta en la nueva vivienda habitual). Eso sí, este año habrás deducido por la nueva vivienda habitual pero si puedes aplicar la deducción por vivienda habitual y la aplicas, ten en cuenta que no podrás deducir por la que es hoy tu vivienda habitual hasta que las cantidades invertidas en ella superen la ganancia patrimonial que haya quedado exenta por la reinversión.

Hola
yo tenia una casa que compre en 2004 yo soltera. Mientras residia en ella me casé en gananciales. En 2007 la vendimos pasando la nueva a ser la habitual. La ganacia patrimonial de esa venta es solo imputable a mi? Quiero decir, mi marido no puede optar a reinvertir la mitad de esa ganancia en la nueva vivienda?

Ayudadme, por favor
Muy agradecida,
Begoña

La casa era bien privativo tuyo, por lo que la ganancia patrimonial obtenida en la venta te corresponde solamente a ti.

Buenas tardes

alguien sabe si hay jurisprudencia respecto al hecho de que hayas comprado antes de vender tu vivienda habitual y hayas ido a vivir a la nueva y por lo tanto la que vendes, en teoría, deja de ser v.habitual y no puedes hacer la reinversión?

gracias

MI TEMA ES EL SIGUIENTE. HE VENDIDO UNA CASA, Y ESTE AÑO, MI GESTOR ME PUSO EN LA DECLARACIÓN LA EXENCIÓN DEL IMPUESTO DE LA VENTA DE LA MISMA POR REINVERSIÓN EN NUEVA VIVIENDA.

QUISIERA SABER CUANTO TIEMPO TENGO PARA DICHA REINVERSIÓN.
Y SI NO COMPRO OTRA VIVIENDA, CUÁNTO ME QUITAN?

NO VALE INVERTIR EL DINERO EN OTRO ASUNTO, POR EJEMPLO LA COMPRA DE UN COCHE?

GRACIAS

Aun a riesgo de parecer repetitivo, por lo que he podido leer por aquí:
4 años para reinvertir
18% de la ganancia en la venta
No vale. La propia exención lo dice "por reinversión en nueva vivienda habitual".

Hola Y gracias
Tenemos una casa en venta y no conseguimos venderla. En Nov 2005 compramos 2 parcelas para acometer una autopromocion durante el 2007 y 2008 de nuestra futura nueva viv. habitual. En la actualidad tenemos en venta mi vivienda habitual sin vender. Acabamos la obra en mayo de 2008 nuestra nueva viv y nos mudarnos en julio 2008 auque aun no estamos empadronado en la nueva.
El suelo lo adquirmos con un préstamo suelo nov-2005 por importe de 90000 el cual ampliamos a 365000 en 2007 para la obra. Durante el 2005,2006,2007, 2008 y 2009 no hemos desgrabado nada en nuestra declaraciones y seguimos pagado hipoteca. Aún no no hemos empadronados en la nueva en la que vivimos mas de 14 años.
¿Podermos acogernos a la exención por reinversión, sí el 100% del dinero de la venta lo destino a la cancelacion parcial del préstamo autopromocion cuando se produzca la venta de la anterior viv.? Sería conveniente empadronarnos en la nueva o perderamos derechos d la anterior, es conveniente que todavia no? En la situacion actual, ¿como nos afecta el plazo de ampliación estipulado por la nueva normativa respesto a los que no conseguimos vender la vivienda? Es posible que sí en el 2010 no hemos vendido podamos desgrabarnos de la nueva. Gracias por cualquier respuesta que podaís darnos
Lucia y Juan Carlos

Hola, quiero vender mi vivienda habitual y trasladarme a Inglaterra por motivos de trabajo. La ganancia que obtenga en la venta de la vivienda esta exenta de impuestos si reinvierto el precio de venta de mi vivienda en una vivienda en Gran Bretaña? ¿O esta exención se aplica solamente si reinviertes el dinero en España?
Me estoy liando un poco, no tengo claro si hay que reinvertir solo la diferencia entre el precio al que la compraste y el precio al que lo vendes o solamente hay que reinvertir la ganancia. Alguien me puede aclarar estos temas?
Saludos y gracias de antemano.

Hola Y gracias
Tenemos una casa en venta y no conseguimos venderla. En Nov 2005 compramos 2 parcelas para acometer una autopromocion durante el 2007 y 2008 de nuestra futura nueva viv. habitual. En la actualidad tenemos en venta mi vivienda habitual sin vender. Acabamos la obra en mayo de 2008 nuestra nueva viv y nos mudarnos en julio 2008 auque aun no estamos empadronado en la nueva.
El suelo lo adquirmos con un préstamo suelo nov-2005 por importe de 90000 el cual ampliamos a 365000 en 2007 para la obra. Durante el 2005,2006,2007, 2008 y 2009 no hemos desgrabado nada en nuestra declaraciones y seguimos pagado hipoteca. Aún no no hemos empadronados en la nueva en la que vivimos mas de 14 años.
¿Podermos acogernos a la exención por reinversión, sí el 100% del dinero de la venta lo destino a la cancelacion parcial del préstamo autopromocion cuando se produzca la venta de la anterior viv.? Sería conveniente empadronarnos en la nueva o perderamos derechos d la anterior, es conveniente que todavia no? En la situacion actual, ¿como nos afecta el plazo de ampliación estipulado por la nueva normativa respesto a los que no conseguimos vender la vivienda? Es posible que sí en el 2010 no hemos vendido podamos desgrabarnos de la nueva. Gracias por cualquier respuesta que podaís darnos
Lucia y Juan Carlos

Soy propietaria de una vivienda habitual, desde junio de 2005, al 50% con otra persona. Queremos vender la casa y no tenemos pensado reinvertir en otra vivienda, pero para poner el precio necesito saber los costes que me va a generar la venta. Tengo dudas sobre el cálculo de la Plusvalía. ¿Me podrían aclarar cómo se calcula? Gracias

Soy nueva en esto de vender,me gustaría saber si alguién me puede ayudar:yo compre mi casa en Enero de 2007,se escrituro en 107.000 euros,solo me desgrabo el año de 2006 pq yo habi entregado 30000euros antes de escriturar luego al casarme e irme a vivir a Cordoba por tema de trabajo hacienda ya no me deja que desgrabe pq no es mi vivienda habitual aunque yo sigo empadronada en mi pueblo,pero mi marido tb tenia su piso que compro de soltero,ahora que la quiero vender la casa por 174.000euros y que no se si voy a reinvertir que le tendria que pagar a hacienda el 18% de 67.000,yo la vendo totalmente amueblada habiendo invertido 24.000euros eso valdria para algo?Gracias y un saludo espero haberme explicado bien,esto es un poco lioso

Desde el año 2007 tengo un asesor fiscal, al cual pago y que básicamente lo único que me hace es la declaración de la renta.
En el año 2006 vendí un piso y puse en la declaración, porque era cierto, que reinvertiría todo en otro piso, a los 2 años, como vivo en barcelona, no encontraba nada que me pudiera permitir y decidí no forzar, mi asesor en la declaración correspondiente en que tocaba declararlo, no lo hizo, a mi me dijo que ya había prescrito, que no hacía falta y yo le creí, y no declaré, ni pagué nada por aquel piso que vendí. Ahora desde hacienda, pues lo normal me dicen que no concuerdan las declaraciones del 2006, con lo que posteriormente he hecho ya que no he reinvertido, pero en realidad estoy a punto de comprarme un piso, ya firme las arras mucho antes de que me llegara esto de hacienda y firmo la escritura 23 Junio. Mi asesor se ha disculpado y me dice que actualmente son 4 años (cosa que he leido de vosotros que es cierto) y que va a enviar a hacienda los contratos de compromiso de arras de la nueva vivienda que será mi única y primera vivienda y solicitando que se me disculpe de pagar la plusvalua. Creen que lo aceptaran o deberé pagar, ya que justo es el peor momento ya que decidí invertir todo en este piso.Si debo pagar, es la plusvalua más una multa o solo la plusvalua?

Saludos cordiales,
Beatriz

Buenos dias. Tengo intencion de vender mi vivienda habitual , la compre en 1987 y me costo alrededor de 35.000€. Ahora la quiero vender aproximadamente por 210.000€. Me gustaria saber los gastos que voy a tener que declarar aproximadamente por la plusvalia generada o IRPF , no voy a reinvertir por la venta .
Muchas gracias por todo

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