Duda en la venta de casa

Buenas a todos , quisiera que alguien pudiera resolverme una duda sobre un impuesto en la venta de una casa.Expongo el caso : Hemos vendido una casa que se construyó en el año 1980 y que en su dia costó 3.000.0000 millones de pesetas , la mencionada casa la hemos vendido en Noviembre del 2006 por 47.000.000 millones , en hacienda me dicen que debo pagar entre un 15 y un 18 % sobre el beneficio obtenido es decir sobre los 43.000.000 millones de beneficio aprox 7.000.000 de pesetas , me parece un abuso , dicen que este impuesto se aplica desde el 19 de Enero de 2006 , podría alguien informarme sobre este tema ,como es posible que en casas de hace casi 30 años se apliquen impuestos del 2007 ? Agradecer de antemano vuestro tiempo y amabilidad.PD Tengo 63 años y estoy jubilado ,afecta de alguna manera ?.

Me temo que te han informado

Me temo que te han informado mal.

Digamos que hay que dividir la ganancia patrimonial en dos partes:
Una la generada desde el año 80 hasta el 19/1/2006. (ESTA PARTE ESTA EXENTA)

Otra la parte proporcional de la ganacia generada desde el 20/1/2006 hasta la fecha de la venta en noviembre de 2006. (ESTA PARTE TRIBUTA AL 15% EN LA RENTA DE 2006)

Las partes proporcionales las debes calcular en días, yo para simplificar te lo hare redondeando en años.

Total años de generacion: 26 años
Total años hasta 19/1/06: 25 años
Total años hasta venta desde 19/1/06: 1 año

Luego quedan exentas 25 partes de 26 y tributa 1 parte de 26 al 15%

En tu caso 43.000.000 : 26 x 15 : 100 = 248.077 pesetas (Y NO 7 MILLONES)

Ya digo que las proporciones se hacen con dias. Si la venta se hubiera hecho en 2007, el porcentaje en lugar del 15% seria del 18%.

Menda alegria !!!

Agradecerte el tiempo que me has dedicado que seguro no es proporcional a la alegria que me has dado , tenía un disgusto que no te puedes ni imaginar , una vez mas muchisimas gracias.

duda sobre venta de vivienda

hola,
vereis, quiero vender una casa por 50.000.000 de pesetas, se compró en el año 2000 por 14.000.000 y quisiera saber si alguien me podría decir como se calcula el impuesto que yo debería pagar (plusvalia, creo). no vaya aser que me quiten la mitad o una cantidad muy elevada.. también saber si hay mas impuestos o solo tendría que pagar ese (además del otorgamiento de la escritura, que ya lo conocía). muchas gracias.

18% de la diferencia

18% de la diferencia

duda importante!!

Buenas, tengo una duda y me gustaria que alguien me ayudase.
He vendido a fecha de 2/04/09 una casa por 80.000€ (lo que consta en la escritura nueva) que compre en octubre de 2004 por 7.950€ (lo que consta que me costo a mi) y me han dicho que tengo que pagar a Hacienda un 18% de la diferencia, osea, 12.969€.
Quiero saber si esta informacion que me han dado es correcta ya que me ha pillado totalmente de sorpresa y estoy un poco en shock ya que yo tenia entendido que yo tenia un plazo de 2 años para invertir ese dinero en otra casa y que no me lo cobrarian. Esta casa era la unica que tenia en propiedad pero no constaba como mi primera vivienda...si invirtiera este dinero en mi primera vivienda tendria que pagar igual?
Como veis tengo un monton de dudas y agradeceria que alguien que entienda de este tema me ayudara, se lo agradeceria muchisimo.
Un saludo y gracias.

Si piensas reinvertir tienes

Si piensas reinvertir tienes que indicarlo en la casilla correspondiente, en otro caso tributaras por la diferencia al 18%.

duda importante!!

Gracias por la respuesta!
Entonces si invierto ese dinero en otra casa no tendria que pagar ese 18% a hacienda? Tendria que pagar algo?
Cuanto tiempo tendria desde que hice la venta?
Yo habia escuchado que 2 años...eso es correcto?
Muchas gracias por vuestro tiempo.
Olga

duda importante!!

Bueno, he hablado con un abogado y estoy obligada a pagar ese 18% sin ningun tipo de escapatoria ya que para poder justificar que esa era mi primera vivienda hubiera necesitado estar empadronada y tener el domicilio fiscal en la direccion de la casa que he vendido.
Aunque no tenga ninguna otra propiedad a mi nombre no se considera mi primera vivienda.
Lo informo por si alguna otra persona se encuentra en el mismo caso y le puede servir la información.
Gracias por todo.

el estar empadronada, es

el estar empadronada, es requisito evidente no vas a tener tu vivienda habitual en Vigo, si estas empadronada en Madrid y trabajas alli por ejemplo.