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PLUSVALÍA ¿CUANTO TENGO QUE PAGAR?

Enviado por lamachine el Mié, 02/05/2007 - 17:08.

Hola amigos del foro. Soy bastante inexperto en temas fiscales, asi que ante todo, perdonar si mi duda os parece sencilla.
Voy a vender mi piso en Madrid capital, por 240.000 Euros (hace 9 años me costó 60.000 Euros) y me he enterado que tengo que pagar lo que se llama coloquialmente plusvalia. Pero me han asustado al decirme que pueden ser unos 50.000 ? (una barbaridad). ¿Alguien sabe cual es el porcentaje de este impuesto o como calcularlo? Si fuera cierta esta cifra ¿Hay que pagarla si el dinero de la venta lo usas para comprarte otra vivienda (como es el caso), siendo esta tu vivienda habitual?

Espero vuestra ayuda.

Gracias y un saludo a todos.

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El 18%, osea 32.400 Si es tu

Enviado por Mara el Jue, 03/05/2007 - 00:05.

El 18%, osea 32.400

Si es tu vivienda habitual y reinviertes el importe de la venta en una nueva vivienda habitual en el plazo de dos años, no tributa. Debes declarar la ganancia y exención en la declaración de renta del ejercicio de la venta.

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Gracias por tu aclaración.

Enviado por lamachine el Jue, 03/05/2007 - 00:36.

Gracias por tu aclaración. Si, lo cierto es que es mi vivienda habitual; además tengo un préstamo hipotecario de 96.000 € (porque rehipotequé hace unos 4 años) me imajino que ese valor hay que descontarlo.
Por cierto, ¿cuanto tengo que pagar por la plusvalia municipal?. Me han dicho que eso va en función del IBI. En el ultimo el valor del suelo asciende a 32.974,01 €. pero que porcentaje me correspondería pagar.
Perdona que insista parao es que no tenia ni idea de que hubiera que realizar estos pagos y me gustaría no llevarme sorpresas.
Un saludo, y gracias de antemano por vuestra ayuda.

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Si rehipotecaste, entiendo

Enviado por Mara el Jue, 03/05/2007 - 18:30.

Si rehipotecaste, entiendo que sería para utilizar ese crédito para otros fines. Supongo que ampliaste la hipoteca, en este caso solo podras descontar la hipoteca que te quedara pendiente en el momento de la ampliación menos la parte proporcional que correspondiera al pte. amortizada en el nuevo prestamo.
Sobre la plusvalía, consulta en tu Ayuntamiento.

En caso de ampliación de hipoteca, tampoco tienen derecho a deducción las cantidades pagadas que correspondan a la ampliación, ya que no se dedican a la inversión en vivienda, sino a otros fines.

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PLUSVALIA

Enviado por PRIVEG el Lun, 12/05/2008 - 15:44.

Buenas tardes,

entonces, si no he entendido mal, cuando uno vende un piso y no va a comprar otro despues, debe pagar:

-el 18% de la ganacia patrimonial (en la declaracion)
-devolver lo que me haya deducido si no cumplo los 3 años de vivienda habitual
-la plusvalia del ayuntamiento

son correctos esos 3 puntos? hay alguno mas?
muchisimas gracias.

Paula Rivera

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