compra parcela urbana

Estoy interesado en comprar una parcela urbana a una familia que tiene la parcela dentro de una sociedad patrimonial.
Al ser un particular ¿ tendre que pagar el 16% de IVA al comprar la casa a una sociedad patrimonial?.
¿ No hay forma de poder comparar la parcela a particular y poder pagar solo el 7% de IVA ?
Gracias por vuestra colaboración.