Alquiler de Vivienda para Negocio profesional

Tengo una vivienda para alquilar a un profesional.
El tema es el siguiente:
Tengo que darme de alta como empresario pues soy trabajador por cuenta ajena, con el modelo 037 me es suficiente? o tengo que utilizar el 036? Qué epígrafe sería, 8612 o 8611? Emitiré una factura con el 16 % de IVA y retención del 18 %. El IVA lo declararé por medio del mod.300 y el resumen anual 390. Ahora bien, debo de presentar el mod. 840 del IAE, que cuota sería, municipal, nacional,...?
Gracias por vuestra ayuda.