Banner Cursos CEF.- Tributación

 Este foro está permanentemente cerrado. Nos vemos en Facebook y Linkedin.

S O S : Reclamación de Hacienda de 23.000 € + 7.000 de sanción por " no reinversión" de venta de vivienda y compra de 1ª viviend

Buenas tardes, necesito ayuda urgente para solucionar mi problema con Hacienda.Aunque ya estoy en manos de mi abogado, busco por otro sitio desesperadamente por si puedo ayudar o indicarle algún camino. Me trasladé de Barcelona a Huelva, soy funcionario. Localizo mi nueva casa y la compro dando paga y señal, como pasaba el tiempo y no vendía el piso de BCN pedí un crédito personal para pagar el total . Al poco tiempo vendí mi piso y el capital lo pasamos a una cuenta vivienda de Caja Rural.Reinversió del capital en 2 años. La compra de mi casa nueva se hizo por compra venta privada a final de 2004 y en el párrafo IV decía que las escrturas se elevarían a públicas en cuanto una de las partes lo pidiera. Aquí viene el calvario, antes de terminar el año, le pedimos a la parte vendedora hacer las escrituras y todo eran excusas, hay que reunir a la junta liquidadora , tienes que esperar cinco años, dentro de poco etc...así mes tras mes durante 3 años y pagando el IBI que no venía a nuestro nombre.Desde que la casa fué nuestra la reconstruimos sacando el dinero de la cuenta vivienda para pagar al construcctor . Ese dinero que ibamos sacando lo declarábamos en la Dec. de la renta de cada año euro a euro . Tuvimos que contratar un abogado e instar a la parte vendedora a que si en breve no se hacían las escrituras iríamos a juicio.Contratamos otro abogado que al parecer consigió el propósito y se hicieron las escrituras en febrero de 2009. En el 2010 carta de Hacienda, reclamando irpf de 2005 por no reinvertir en dos años, presentar alegaciones i documentos piden 19.000 €, se vuelven a presentar por segunda vez y piden mas 4.000 de demora + 7.000 de sanción . La verdad es que no sé que hacer, como ya dige soy funcionario de 1.600 € mes. Me considero una víctima de casi una estafa por parte del que me vendió la casa por que iba camino de ello si no me meto en abogados. Se que es un tostón pero necesito que alguien me de un poco de luz al asunto,sino lo tengo mal. Muchas garcias de antemano .

A ver si te puedo dar un poco de luz a tu caso, que creo que estas un poco perdido.

Efectivamente el plazo de reinversion es de dos años desde la venta de tu antigua vivienda en Barcelona, esta reinversion te deja exenta la posible ganancia patrimonial producida por la venta de la vivienda en la ciudad condal.

Procedimiento, ete aqui es donde creo que esta el problema, segun comentas abres una cuenta ahorro-vivienda con el dinero que recibes de la venta, y eso no es reinvertir, es mas, es que no es ni cuenta ahorro-vivienda, porque solo puedes abrir una cuenta ahorro vivienda para la compra de tu 1º vivienda, y este no era el caso.

Tienes que demostrar, que la totalidad de lo recibido, lo invertiste en la compra de tu nueva casa es decir que si vendiste por 100.000 , los 100.000 los has invertido en la compra de la casa de huelva, si no seria una reinversion parcial y tendrias que tributar en parte por ella.

Yo creo, es una opinion personal, que es un problema mas de forma, que de fondo. Tenias que haber reinvertido ( con dinero) antes de los dos años y no lo hiciste, si que es verdad que compraste, dando pago y señal de una parte, pero la totalidad se quedo en una cuenta ahorro vivienda de la que has ido sacando dinero para reformar la casa. ( eso he creido entender), supuesto en el que no entra la reinversion en vivienda.

Salvo mas aclaraciones y mejor opinion, es mi respuesta.

Un saludo.

Por favor necesito aclarar el concepto de ganancia patrimonial obtenida tras venta de vivienda con préstamo hipotecario de por medio. El motivo es para saber que cantidad exacta debo reinvertir en la próxima casa que me compre y sino me compro nada sobre que cantidad/ganancia rendiré cuentas con Hacienda.
En cifras: Compra de casa por 80.000 ? (año 2004) con hipoteca de 140.000 ? y venta de esa misma casa por 140.000 ? (año 2010) con hipoteca de 120.000 euros.
son 20.000 ? los que he ganado teniendo la hipoteca presente, ¿son estos los mismos 20.000 ? que debo reinvertir en la compra de mi proxima casa? otra cosa y sino compro nada que pago a Hacienda.
Muchas gracias

Tu hipoteca esta por encima del valor de adquisicion de la casa, por lo que esta no es deducible entera. Sera en proporcion de la adquisicion del valor de la casa.

80000/140.000= 58%

Esta es la cantidad de hipoteca deducible anualmente.

Por lo que en puridad lo que te corresponde reinvertir es 140.000 - ( 58% de 120.000)= 70400 euros.

Un saludo

Salvo mejor opinion.

Y con las mismas cifras de antes, si decido no comprar nada ¿que pago a Hacienda exactamente?

Muchas gracias

En vista a los datos aportados, no tienes una ganancia, si no una perdida patrimonial, por lo que no tendrias coste por esta operacion.

no entiendo nada???

Supongamos que la ganancia patrimonial haya sido de 20.000 € y ya no voy a reinvertir ni comprar ninguna vivienda, entonces que % se paga a Hacienda sobre esa ganancia?

Muchas gracias

No confundas la cantidad que tienes que reinvertir con la ganancia patrimonial.

Son dos conceptos disntitos, para el calculo de la ganacia es diferencia entre precio de venta y de compra.

140.000- 80.000= 60.000 euros, a lo que habra que quitarle la hipoteca que tendras q saldar y que es un gasto mas, como calculamos antes solo te corresponde el 58% de la misma, ya que esta pedida por encima del valor de compra del piso, por lo que solo te corresponderia el 58% de 120.000 euros 69.600.

por lo que 60.000- 69.600= a una perdida patrimonial de 9.600.

he tenido perdida patrimonial por 9600 euros y tengo reinvertir 70.400 euros en los dos proximos años.

Entonces si solo aporto 20.000 euros para mi proxima casa ¿ cuanto pago a Hacienda?.

Por ultimo si tengo que reinvertir 70400 euros en los dos proximos años pero he tenido perdida patrimonial de 9600 euros, pero no me compro nada, Hacienda no me reclamara nada, esto es así.

Muchas gracias