Retenciones por venta de porcentaje de contrato de compra de vivienda con promotor

Buenos días,
Os planteo mis dudas a ver si alguien me las puede solucionar:

En junio de 2005 compramos una vivienda la que era mi novia por entonces y yo, actualmente quiero comprarle su parte a mi exnovia. Esta vivienda todavía no esta construida ni escriturada lo único que existe es el contrato entre el promotor y nosotros.

Mi exnovia se dedujo de las cantidades entregadas al promotor en las rentas de 2005 y 2006.

Una vez planteada la situación, mi pregunta es si ¿le aplicarán alguna retención sobre la cantidad que le pague para quedarme con la totalidad de la vivienda? y si ¿tendrá que devolver la deducción por vivienda?

Muchas gracias.