Reinversión ganancia por venta vivienda habitual
Hola, necesito un poco de ayuda ya que ando un poco perdida. Me explico: mi novio tenía su vivienda habitual (VPO), pero cuando decidimos casarnos pensamos en comprar una vivienda más grande. El asesor nos dijo que teníamos que comprarla solo a mi nombre ya que de lo contrario perdería las ayudas que había recibido por ser VPO. Así que compramos la vivienda a mi nombre y al poco nos casamos en régimen de gananciales. Nos fuimos a vivir a la vivienda nueva que está solo a mi nombre. Nos empadronamos allí y es nuestra vivienda habitual desde hace 5 años.
Hace un año mi marido vendió su antigua vivienda y lo que ganó lo invirtió en nuestra vivienda habitual, que está solo a mi nombre.
La pregunta es: tiene que pagar algo a Hacienda? Hemos consultado a dos asesores diferentes: uno nos ha dicho que no, ya que ha reinvertido en su vivienda habitual. El otro nos ha dicho que tiene que pagar un 18% de la ganancia ya que la vivienda está solo a mi nombre y no a nombre de los dos, a pesar que el vive allí desde hace 5 años.
Que podemos hacer? Pagar o comprar otra casa?
Ayuda, por favor!!
Gracias,
Gemma
Ha podido reinvertir en tu
Ha podido reinvertir en tu casa, pero no queda constancia de ello, al no aparecer en escrituras, el deberia aparecer en escrituras con lo que ello conlleva ( una venta de la mitad de la casa, mas Transmisiones), puesto que esto no se ha producido, tu marido tiene que pagar el 18% de la ganancia patrimonial obtenida, salvo que reinvierta en la que sera su vivienda habitual. Bien comprandote a ti la mitad de la tuya o comprandose otra.
A modo de apunte deciros que ambas viviendas son privativas.
Un saludo.
Gracias por una respuesta tan rápida
Muchas gracias por responder tan rápido. Solo un apunte más: en caso de tener que pagar a Hacienda, hay intereses?
En caso de comprar una vivienda nueva entre los dos (nuestra nueva vivenda habitual), como él se ha gastado toda la ganancia obtenida en la vivienda que está solo a mi nombre (aunque es de los dos) tendríamos que pedir un préstamos del 100%... Que pasaría en ese caso? Que diría Hacienda? No se si me he explicado bien....
Muchísimas gracias!
Tu puedes reinvertir, porque
Tu puedes reinvertir, porque han pasado mas de 3 años desde que adquiriste tu vivienda habitual. Si la venta se produjo en 2008, la de tu marido, es en este año cuando debe declarar la ganancia patrimonial, si tiene intencion de reinvertir en 2 años, las cantidades a reinvertir deben ser al menos la totalidad de lo obtenido por la venta de esa casa, y recuerda que si la comprais los dos, la casa para no pagar ninguno tiene que valer tanto que la mitad de la casa, valga lo mismo que lo obtenido por cada uno. No valdria la hipoteca. Te expongo un ejemplo.
Tu marido vendio la casa por 80.000 le costo 40.000, obtuvo una ganancia de 40.000
Tu vendes la casa por 200.000 te costo 100.000 obtienes una ganancia de 100.000
Pues bien la nueva casa que os compreis, vale 300.000 y la comprais a medias. es decir tu marido 150.000 y tu 150.000. Tu marido si reinvierte la totalidad ( 80.000) pero tu no solo reinviertes 150.000 de los 200.000, por lo que por esa parte proporcional de la ganacia deberas tributar.
Lo que podeis jugar es con los porcentajes de tenencia de la nueva vivienda para intentar tributar menos.
Un saludo, espero que lo entiendas.
Me he explicado mal: lo que
Me he explicado mal: lo que quería decir es comprar una vivienda nueva a nombre de los dos. La que está a mi nombre no la vendemos, no tenemos hipoteca ya que se canceló con la ganancia de la venta del piso de mi marido. Por eso pediríamos una hipoteca del 100%.... Hacienda no le pediría nada a mi marido al pedir ahora una hipoteca del 100%? Creo que ahora me he explicado mejor.
Mil gracias
Todo lo contrario, la
Todo lo contrario, la hipoteca la deberias de pedir tu, el deberia de reinvertir supuestamente lo obtenido. Tu tendrias que pedir una hipoteca de esta nueva vivienda, y tu pasarias a tener dos casas, o mejor casa y media, esta nueva que seria tu vivienda habitual y la anterior. Ese prestamo hipotecario no seria deducible salvo por las cantidades que excediesen del anteriormente pedido y deducido. Cosa poco probable, debido a que tu del nuevo solo comprarias la mitad.
Entonces, la casa nueva va a
Entonces, la casa nueva va a nombre de los dos, pero la hipoteca solo a mi nombre? Creo que no te he entendido...
Y mi marido paga a Hacienda?
Si la mitad o el porcentaje
Si la mitad o el porcentaje que establezcais que tenga tu marido en esa nueva casa, es igual o superior a lo que cobro por la venta de la antigua tu marido no paga nada.
Pero ojo, que la casa donde vivis ahora y que esta a tu nombre, si no la vendeis ni alquilais, te supondria una imputacion en renta del 1.1 % del valor catastral a ti sola, cada año que este vacia.
El prestamo solo lo puedes pedir tu, ya que tu marido supuestamente pagaria esa casa con lo obtenido por la venta de la otra.
Y la hipoteca deberia ir solo a tu nombre, y solo te seria deducible, siempre y cuando esta nueva casa pase a ser tu nueva vivienda habitual, en las cantidades que excedieran a las que pediste tu anteriormente en la otra hipoteca. Un saludo.
Me ha quedado claro como el
Me ha quedado claro como el agua. Muchas gracias por toda la información que me has dado, me ha aclarado todas mis dudas. Gracias