Problemas suscitados por la comprobación de valores en las transmisiones inmobiliarias gravadas por el ITP...
Problemas suscitados por la comprobación de valores en las transmisiones inmobiliarias gravadas por el ITP: una referencia especial a la aplicación del «valor hipotecario»
En este trabajo se abordan, en primer lugar, los problemas que suscita la determinación del «valor real» a efectos de calcular la base imponible del Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales respecto de las operaciones de transmisión de inmuebles gravadas por este tributo. Establecidas las premisas fundamentales en ese sentido, se han tratado, a continuación, las dificultades que rodean a las comprobaciones que, sobre tales valores, puede efectuar la Administración. Mención especial en ese sentido ha merecido el «valor de tasación de las fincas hipotecadas» como medio de comprobación de valores previsto en la Ley General Tributaria, y aplicado efectivamente por alguna Administración autonómica.
El examen de estas cuestiones nos ha permitido detectar algunos de los más relevantes problemas que presenta la actual regulación de esta cuestión cuya solución, a nuestro juicio, debería venir acompañada de algunos cambios normativos en relación con los temas abordados.
Sumario
- Introducción.
- El concepto de «valor real» en el itp.
1. Relación entre «valor real» y «valor declarado».
2. Relación entre «valor real» y «valor comprobado».
3. Primeras conclusiones acerca del concepto de «valor real» en el ITP.
- El «valor asignado para la tasación de fincas hipotecadas» como medio de comprobación del «valor real» en el ITP.
1. Concepto.
2. Problemas que suscita la aplicación del «valor hipotecario».
3. Primeras manifestaciones judiciales sobre la idoneidad de recurrir al medio de comprobación recogido en el artículo 57.1 g) de la LGT.
- La revisión del valor comprobado a través de la tasación pericial contradictoria. Problemas suscitados por su regulación en algunas comunidades autónomas.
1. Consideraciones generales.
2. Competencias de las comunidades autónomas para alterar la regulación de la TPC.
3. Conclusión.
- Consideraciones finales y propuestas de reforma.
1. Conclusiones en torno a las normas vigentes sobre comprobación del «valor real» en el ITP y los problemas de su aplicación en la práctica.
2. Propuesta de reforma. Una referencia a las soluciones adoptadas en otros países.
Bibliografía.