Venta + compra viv habitual de menor cuantía
Enviado por JESUS17 el Mié, 23/05/2007 - 13:28
Hechos
1. Venta en 2006 de un inmueble por 210.000€, comprado en 2000 por 54.000€, con una hipoteca pendiente de 66.000€.
2. Compra en 2006 de un inmueble por 192.000€, con una hipoteca de 140.00€
Dudas
1. He leído en el foro que si hemos hecho alguna mejora en el piso con justificantes (p.e. ascensor), también podremos sumarla al valor de compra, pero en el apartado de gastos NO deducibles del rendimiento de capital inmobiliario aparece "El importe de las mejoras efectuadas en los bienes inmuebles, sin perjuicio de la recuperación de su coste por vía de las amortizaciones".
2. Si en la declaración no solicito deducciones por la nueva hipoteca, ¿puedo marcar la casilla de que todo el beneficio de la venta lo declaro exento por reinversión?
Forums:
Estamos hablando de
Estamos hablando de ganancias patrimoniales, NO de rendimientos de capital inmobiliario.
Las mejoras se suman como mayor valor de adquisición.
El importe a reinvertir para que quede toda la ganancia exenta por reinversión es el importe neto de la venta minorado en la hipoteca pendiente en el momento de la venta, osea 210000 - 66000 = 144.000 Euros
Y tu solo has reinvertido 192000-140000 = 52.000 Euros
Luego la ganancia solo estaría exenta en la misma proporción que la reinversión.
Ahora bien, si como dices, la nueva hipoteca la utilizas para otros fines y no la deduces, sí podrías dejar toda la ganancia exenta. Es más podrías deducir por parte de la hipoteca que realmente si financia la compra: 192000-144000=48.000 Euros.
Podrías deducir los pagos de la hipoteca en proporción a 48/140, a partir de que la inversión en la nueva vivienda supere lo invertido y deducido en la anterior, más la ganancia exenta.
Saludos
P.D. Veo que la anterior vivienda, el importe de la hipoteca pendiente es mayor que el coste, no sé si es porque financiaste los gastos o porque dedicaste parte de la hipoteca a otros fines, ten en cuenta que lo dedicado a otros fines no cuenta.