Introducción

El recurso que da origen al debate de la sentencia es un contrato de arrendamiento financiero sobre diversos inmuebles celebrado en 1993 entre una entidad financiera y una inmobiliaria sobre los que se ejercitó anticipadamente la opción de compra mediante escritura pública en 1999.

La cuestión litigiosa se centra en determinar si la operación está sujeta al Impuesto sobre TPO al estar exenta del IVA, conforme al artículo 20.Uno.22.º de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, que establece la exención para «las segundas y ulteriores entregas de edificaciones incluidos los terrenos en que se hallen enclavadas, cuando tengan lugar después de terminada la construcción o rehabilitación», o si por el contrario le es de aplicación la excepción a la exención que contempla el propio precepto para los supuestos de «entregas de edificaciones efectuadas en el ejercicio de la opción de compra inherente a un contrato de arrendamiento, por empresas dedicadas habitualmente a realizar operaciones de arrendamiento financiero».

Autor: Fernando Martín Barahona
Técnico de Hacienda