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REDUCIDO EL PLAZO DE LOS CONTRATOS DE ALQUILER DE CINCO A TRES AÑOS

• Se incentiva la adquisición de vivienda hasta el final de año con una exención del 50 por 100 de la plusvalía.
• Se mejora el régimen de las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario.

El Consejo de Ministros ha recibido un informe de la ministra de Fomento sobre el Anteproyecto de Ley de medidas para dinamizar el mercado del alquiler de viviendas mediante su flexibilización con una reducción de los plazos de duración del contrato, mejora de la seguridad jurídica a través de la inscripción registral de los arrendamientos y la agilización del procedimiento de desahucio.

Además, se adoptarán determinadas medidas en el ámbito fiscal, con la misma finalidad de impulsar el mercado de alquiler.

Con este Anteproyecto de ley, que introduce modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, y en la Ley de 7 de enero de 2000, se busca potenciar el mercado de la vivienda en alquiler en España, país con el menor parque de viviendas de este tipo de toda la Unión Europea.

Los cambios que se introducen servirán para reformar aquellos elementos del marco jurídico actual que impiden un funcionamiento dinámico del mercado de vivienda en alquiler.

El secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, y la directora general de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), Beatriz Viana, han asistido esta mañana a la sexta sesión plenaria del Foro Tributario de Grandes Empresas. Durante su intervención en la sesión del Foro, Viana ha invitado a los representantes de las empresas asistentes a constituir un nuevo grupo de trabajo destinado a reforzar la relación cooperativa existente entre el sector empresarial presente en el Foro y la propia administración tributaria.

Según explicó Viana, la creación de este nuevo grupo de trabajo, que se sumaría a los tres ya existentes (racionalización de cargas fiscales indirectas, precios de transferencia e Impuestos Especiales), permitiría “reflexionar con sosiego” y “definir las condiciones” para un nuevo impulso a la relación cooperativa entre ambas partes, al tiempo que ayudaría a definir las características básicas de nuevos mecanismos de información y asistencia para las empresas complementarios de los ya existentes.

La AEAT informa que con fecha 1 de junio de 2012 tendrá lugar la puesta en producción de una nueva aplicación del documento T2L.

Dicha aplicación tiene por objeto sustituir la presentación en papel del documento T2L ante la aduana competente por la presentación telemática del T2L, evitando al operador el desplazamiento a la aduana al objeto de obtener el visado de esta en el documento T2L, realizándose la validación del mismo de forma automática. No obstante, aquellos operadores que lo deseen podrán seguir utilizando el T2L en papel para justificar el carácter comunitario de la mercancía.

El sistema se centra en la implantación del T2L electrónico a nivel nacional, si bien con reconocimiento por parte de otros Estados Miembros.

Los diversos intentos de engaño hacen referencia a supuestos reembolsos de impuestos, mediante envíos de comunicaciones masivas por correo electrónico en los que se suplanta la identidad e imagen de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, o bien la identidad de sus directivos. Con frecuencia, los intentos de fraude hacen referencia a una supuesta información que imposibilita el envío de la devolución de la campaña de Renta y suplanta la imagen de la Agencia Tributaria.

En estos envíos de correos fraudulentos, conocidos como “phishing”, se hace referencia a un reembolso de impuestos inexistente en la que el receptor del e-mail sale beneficiado.

Informa la AEAT que a partir del próximo 7 mayo de 2012 se generará el justificante de levante en formato PDF para la totalidad de duas de importación, DVD y exportación que cumplan las condiciones para el levante. Asimismo el documento que se generaba hasta ahora como justificante de levante de los DUAs de importación y exportación de particulares grabados mediante formulario se adaptan a este nuevo modelo de justificante.

Este justificante será consultable en la Sede Electrónica de la A.E.A.T. -> mis expedientes.

¿Cuando se realizará el justificante de levante?

a) Para dua de importación:

• Cuando el dua se encuentre totalmente despachado y se permita el levante: despacho con garantías o despacho + pago de la deuda para los que son de pago previo. 
• En caso de duas – Vexcan: cuando en ambas administraciones A.E.A.T. y A.T.C. el dua se encuentre totalmente despachado.

b) Para DVD:

En la página web de la Agencia Tributaria se encuentra disponible una nueva versión de la aplicación para solicitud de este tipo de certificado tributario bajo Actuación Administrativa Automatizada, lo que supone la entrega inmediata del mismo. Se incluye una nueva modalidad de certificado sin relación de perceptores.

• Expedición de certificados tributarios. Resumen del 190

Fuente: AEAT.

La AEAT ha publicado en su web el programa de ayuda Patrimonio 2011, que facilita la cumplimentación del impuesto. El plazo de presentación de las declaraciones del Impuesto sobre el Patrimonio es del 3 de mayo al 2 de julio, ambos inclusive (hasta el 27 de junio si domicilia el pago).

• Programa de ayuda Patrimonio 2011

Asimismo, se encuentra disponible un portal temático relativo a la campaña de presentación de este impuesto.

• Portal temático Patrimonio 2011

Fuente: AEAT.

A partir del 19 de abril y hasta el 29 de junio los contribuyentes que lo deseen podrán solicitar cita previa para modificar su borrador de renta 2011 o para confeccionar su declaración. Es conveniente, recuerda la AEAT, que los contribuyentes acudan al lugar de la cita con la documentación que de modo orientativo se señala a continuación.

• Cita previa.
• Documentación genérica a aportar el día de la cita previa.

Fuente: AEAT.

• Se limita a 2.500 euros el pago en efectivo en operaciones donde participen empresarios o profesionales.
• Tanto el pagador como el que reciba el dinero se enfrentan a multas del 25 por 100. Hacienda perdonará la sanción a la parte implicada que denuncie los hechos a la Agencia Tributaria.
• Todos los contribuyentes deberán informar sobre las cuentas y valores que tengan en el extranjero. La infracción acarreará una multa mínima de diez mil euros y se declara la imprescriptibilidad de las rentas no declaradas.
• La norma facilita los embargos preventivos y demás medidas cautelares para garantizar el cobro de deudas tributarias.
• Se excluye del régimen de módulos a aquellos empresarios que facturen menos del 50 por 100 de sus operaciones a particulares.
• Se fija la responsabilidad subsidiaria de los administradores de empresas carentes de patrimonio, pero con actividad regular.

La Agencia Tributaria ha emitido una nota informativa sobre las novedades en el Impuesto sobre Sociedades e Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, así como sobre la nueva Declaración Tributaria Especial, consecuencia de las medidas tributarias y administrativas que se introducen por el Real Decreto-ley 12/2012, dirigidas a la reducción del déficit público.

• Enlace Modificaciones tributarias Real Decreto-ley 12/2012

Fuente: AEAT.