La calificación de la incorporación de varias fincas a una finca matriz como agrupación y no como agregación determina que la tributación por la modalidad de AJD se efectúe sobre el valor conjunto de todas las fincas y no sobre el valor individual de cada
Enviado por fiscalimpuestos el Mié, 04/11/2026 - 14:13
La calificación de una operación como agregación o agrupación de fincas a efectos del ITP y AJD en su modalidad AJD depende de los requisitos establecidos en la normativa hipotecaria. Cuando la superficie de las fincas incorporadas supera el límite previsto para la agregación, la operación debe calificarse como agrupación, en cuyo caso la base imponible estará constituida por el valor conjunto de todas las fincas agrupadas, con independencia de la fecha de adquisición o del valor individual de cada una de ellas.
En la consulta tributaria de la Dirección General de Tributos V5539-26, de 15 de septiembre de 2026, se analiza la tributación en la modalidad de AJD del ITPAJD de una operación de reordenación registral consistente en incorporar sucesivamente veintiuna fincas rústicas colindantes, inscritas de forma independiente, a una finca matriz de 105,09 hectáreas. La superficie total de las fincas que se pretenden incorporar asciende a 42,6815 hectáreas. La operación se formalizará en una única escritura pública mediante sucesivas incorporaciones individualizadas.
